zemljišna knjiga

zemljišna knjiga, gruntovnica (engl. land register, property register; njem. Grundbuch; rus. земельная книга, земельный регистр), pojedinačni registar o pravnome stanju nekretnina, a mjerodavan je za pravni promet koji se vodi odvojeno za svaku katastarsku općinu. Zemljišna se knjiga sastoji od glavne knjige i zbirke isprava. U glavnu knjigu upisuju se zemljišta pojedine katastarske općine te stvarna prava i pravne činjenice o tim zemljištima. Zbirka isprava sadržava prijepise isprava prema kojima su izvršeni upisi. Osim toga postoji katastarska mapa i pomoćne knjige za evidencije. Zemljišta su u glavnoj knjizi grupirana po zemljišnoknjižnim ulošcima. Svaki uložak ima tri dijela: popisni list (posjedovnica), vlasnički list (vlastovnica) i teretni list (teretovnica). Posjedovnica sadržava popis parcela zemljišno-knjižnoga tijela. U vlasnički list upisuju se vlasnici i osnova stjecanja vlasništva (npr. kupoprodaja, naslijeđe, darovanje). Za društvenu imovinu upisivao se i nosilac prava korištenja. Teretni list sadržava stvarna prava koja opterećuju zemljište (služnosti, hipoteke, podzaložna prava). Zemljišno-knjižni upisi su: a) uknjižba: upis bezuvjetnoga stjecanja (intabulacija), ograničenja ili brisanja (ekstabulacija) prijenosa; b) predbilježba ili prenotacija: uvjetni upis stjecanja, ograničenja ili brisanja prava koje ima biti naknadno opravdano; c) zabilježba ili adnotacija: upis o pravnim odnosima i činjenicama radi publiciteta ili drugih nekih pravnih posljedica (npr. upis maloljetništva, gubitka poslovne sposobnosti subjekta zemljišno-knjižnoga prava ili zabrane otuđenja i opterećenja). Uknjižbe i predbilježbe mogu se dopustiti samo na temelju isprava koje ispunjavaju određene zahtjeve (tabularne ili zemljišno-knjižne isprave). Zemljišne se knjige vode na sudovima. → katastar